16 декабря Верховный суд РФ поставил точку в одном из самых резонансных дел года, оставив право собственности на квартиру в Хамовниках за покупательницей Полиной Лурье и отказав в иске певице Ларисе Долиной. Заседание, которое в прямом эфире смотрела вся страна, привлекло рекордное внимание – на пике трансляцию смотрели более 500 000 человек.
Эксперты МКА «Аронов и партнеры» прокомментировали это принципиальное решение, которое восстанавливает веру в стабильность гражданского оборота.
Антон Новосельцев, советник практики корпоративного права:
«Давно такого не было, чтобы всей страной следили, как Верховный суд принимает судьбоносное для рынка жилья решение. И суд принял не компромиссное, а единственно верное решение, которое поддерживает стабильность оборота, принципы справедливости и должной осмотрительности. Мы так привыкли к несправедливости, что многих бы удовлетворило гипотетическое решение о том, что сделка недействительна, но Долина должна вернуть деньги. Но сложилось всё наилучшим образом. В том числе для рынка вторичного жилья. Уверен, все вздохнули с облегчением».
Евгений Розенблат, руководитель практики сложных судебных споров, адвокат:
«Такое решение Верховного суда РФ мало кто ожидал. Многие коллеги полагали, что суд применит двустороннюю реституцию: квартиру оставить Долиной, деньги за квартиру обязать вернуть покупателю». Евгений Розенблат отметил, что судебные акты нижестоящих инстанций, оставившие покупательницу и без жилья, и без денег, не содержали убедительного правового обоснования. Нынешний вердикт ВС вселяет оптимизм как для покупателей, попавших в схожие истории, так и для рынка вторичной недвижимости в целом».
➡️ Суть спора:
Долина, ставшая жертвой телефонных мошенников, продала квартиру Лурье, но затем оспорила сделку, утверждая, что действовала под влиянием мошенников. Три инстанции вернули ей жилье, не обязав вернуть покупательнице 112 млн рублей.
➡️ Что решил Верховный суд:
Верховный суд отменил все предыдущие решения. Квартира остается у добросовестной покупательницы Полины Лурье. Вопрос о выселении Долиной будет заново рассмотрен Мосгорсудом.
Значение:
Это решение стало мощным сигналом о защите прав участников рынка. Оно задает четкий ориентир для судов по всей стране, стабилизируя рынок вторичной недвижимости.
Вердикт Верховного суда – это не просто победа одной стороны в споре, а восстановление фундаментальных правовых принципов, на которых строится доверие и предсказуемость в экономик
